Tous les programmes défiscalisation Malraux

TROYES (10) – 64 rue de la Monnaie

  • 17 appartements du studio au T3
  • Défiscalisation Malraux 30%
  • A partir de 168.480 €
  • Hypercentre historique de Troyes
  • En moyenne 85% de travaux défiscalisables
  • Proximité des universités
  • 1h30 de Paris

Défiscaliser vos revenus en investissant dans l’immobilier à Troyes

Ville historique de la Champagne, Troyes est une des villes principales de la Métropole regroupant 81 communes. Ses nombreuses infrastructures permettent un accès facile autant par la route que l’avion car elle est seulement à 1h30 de Paris.

La rénovation de prestige concerne les parties communes et les parties privatives de 17 logements et d’une petite maison. La façade art déco sera restaurée ainsi que la petite cour centrale.

Les intérieurs seront redéfinis selon des critères modernes comme une isolation thermique performante tout en conservant le caractère unique des lieux. La cuisine et la salle de bains seront aménagées. Parquet à « bâtons rompus » dans le séjour.

Le dispositif Malraux : un investissement locatif sécurisant dans la durée

La loi de défiscalisation Malraux permet de défiscaliser jusqu’à 30% du montant des travaux, dans la limite de 400.000 € soit jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôts sur 4 ans. L’atout majeur de la loi Malraux est que cette défiscalisation échappe au plafonnement des niches fiscales. Un investissement souple : pas de contrainte de loyer ni de plafonnement des ressources du locataire. La réduction d’impôts reste soumise à la condition de conservation et de location du bien pendant 9 ans.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.